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1、 如果我们按照程序在房管局办理的网签备案手续，即使房产证没有下来，也是能够查询到购房者名下是否有房产证的。房屋备案之后，会将开发商名下的预售商品房改为已售，并且将购房者的资料在房管局存档。只有办理了备案手续之后。房屋买卖合同才正式的生效。
2、 想要查询自己名下是否有房产，可以携带着身份证、户口本等相关资料到当地的房产交易中心进行查询。如今很多城市都出台了限购限贷政策，比如说杭州规定本市拥有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭暂停购房等，我们在购房商品房前，可以先到房管局查询名下房产，了解自己是否有购房资格等。
3、 如果我们没有领到房产证并且购房合同还没有进行备案，那么是无法查到自己名下的这套房产的。购房合同未备案，虽然同样具有合同效力，但是容易引发争议，比如说会出现一房多卖、以房设套等问题。如果我们的购房合同还没有备案，可以联系开发商要求尽快办理备案手续。
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