长沙多家银行可办“接力贷”，对购房资格、还款能力审核严格

• 2023-02-17 10:11:15 来源：潇湘晨报

近日，南宁一房企推出的“百岁贷”火出圈。在此之前，南宁有关房贷年龄期限可延长到80岁的消息也曾引热议。2月16日，记者了解到，长沙多家银行没有收到类似通知。但有银行表示，长沙本地如果有高龄老人购房可增加子女为共同借款人，这样能适度放宽对年龄的限制。

在刺激购房需求的背景下，特别是出现了按揭贷款申请人在申请时的年龄加上贷款期限不超过80岁之后，部分银行要求将子女作为担保人或者共同借款人，很像之前被叫停的接力贷产品。

(资料图片)

事实上，有置业顾问告诉记者，如果有老人想买房，可以办理“接力贷”，具体要看开发商，以及合作银行政策。

增加子女为共借人，贷款年限与年龄挂钩

什么是“接力贷”？比方说，如果房贷借款人年纪接近70岁，贷款年限就会很短，加上月收入的约束，借款人的贷款额度会很低。此时，增加子女为共借人，可以增加贷款年限和额度。记者从置业顾问处了解到，长沙有多家银行可办理类似贷款。

长沙的刘女士告诉记者，她听说过“接力贷”。近期，她打算在洋湖买一套房子，让退休的父母过来帮忙带孩子。她和丈夫名下都有房，已经没有购房资格，但父母有二套房的购买资格。此前，她咨询了招商银行某网点，了解到只要父母两人的退休工资之和是月供的2倍及以上，就可以办理“接力贷”。

另外，有本地置业顾问告诉记者，去年自己有一个客户在招商银行办理了“接力贷”。“办理比较简单。购房人年龄不超过65岁就可以用子女担保贷款30年。要求子女的收入能够达到总体负债的2.2倍就可以。”

改叫“合力贷”，有银行称80岁也能办

在长沙办理“接力贷”具体有什么条件呢？记者走访银行网点了解到，主要是对购房资格有限制。“接力贷”只面向仅父母在本地有购房资格的人群，比如户口和工作都在外地的子女，或在本地本人已经没有房票但父母有购房资格的人。

在年龄方面，不同银行的规定不同。有银行表示，只要有购房资格、有还款能力，父母至少有一方有如退休金的稳定收入，甚至80岁以上也可以申请办理；还有银行要求父母年龄不超过70岁，或其中有一方不超过65岁。

有股份行个贷经理告诉记者：“额度和年限跟普通购房贷款差不多。主要是还款人这边，房子在父母名下，主借人还是父母，80岁也可以做。需要子女作为共同还款人，可以按照子女的借款年龄来走。共借人（子女）名下是否有按揭贷款没有关系。”

另一股份行长沙某支行工作人员表示：“做这种贷款要综合判定，要根据贷款年限、贷款金额，再根据月收入等判定。具体就是子女作为保证人，一起偿还房贷，但是还要综合楼盘、贷款金额，包括还款能力等来评判。”

记者在走访长沙银行网点时发现，不少个贷经理在介绍时会避开“接力贷”这一名称，指出这种称呼并不准确，而仅介绍增加担保人/共同还款人，或者称为“合力贷”等。

早些年，浙江杭州就传有银行推出过类似“接力贷”的产品，彼时便引发不少争议，不少网友吐槽买房“贷贷相传”。“接力贷”的一些优惠政策，实际上是鼓励子女通过父母的名额来买房，变相突破了限购限贷政策，因此一度被叫停。

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长沙推进公积金组合贷面签简易化

据长沙住房公积金管理中心消息，为进一步深化“一件事一次办”改革，方便贷款职工业务办理，减少群众跑腿次数，近日，长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部组织召开住房公积金组合贷款“一次性面签”业务试点推进会。

此前，办理一笔公积金组合贷款，贷款职工需要在公积金中心和银行多次往返面签。此次推进会上透露，该流程将得到优化，由银行工作人员到公积金窗口，现场为贷款职工办理商贷资料初审和银行面签，真正实现公积金贷款和商业贷款“同步审批、同步面签、同步放款”，让贷款职工面签“只进一扇门”“只需跑一趟”。

长沙银行宁乡支行负责人表示将全力配合，以最快的速度、最优的服务推进组合贷款“一次性面签”工作落地落实。

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