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“2017年我们购买了刚需房,但房产证还未下来,商业贷款转公积金贷款要怎么办理?”近日,在湖南一问政平台上,长沙住房公积金管理中心对商转公的热点问题进行了答疑,表示使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。
公积金不支持职工购买第三套及以上住房
“我买房时,部分楼盘无法使用公积金,只能用商业贷款,否则就说没有房源,想用部队公积金也很难。”长沙一网友称,2022年底,他想办理商转公,该如何办理?夫妻双方都有公积金,可以分别用于两套房子的贷款吗?
对于该网友的疑问,长沙住房公积金管理中心于近日回复称,企业在预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款。如果市民类似情况,可保留相关证据,并拨打公积金热线12329举报。
“公积金是政策性专项资金,优先保障没有住房的职工家庭购买首套普通住房。”长沙住房公积金管理中心表示,现行的贷款政策规定不支持已婚职工购买第三套及以上住房、不支持单身职工购买第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚养权的离异单身职工申请公积金贷款,则参照职工家庭贷款政策执行。
同时,职工家庭已办理公积金贷款未结清的,不予贷款。职工家庭办理了公积金贷款的,可以办理该笔贷款的按月对冲还款或还贷提取业务;职工家庭购买的第一套和第二套住房办理了商业银行贷款的,符合条件,可申请办理提取业务。
购二套房可申请公积金,但不能同时存在两笔贷款
长沙住房公积金管理中心表示,目前,商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。
如果已出产权证,可使用本套房抵押,职工家庭先提出贷款申请,审批通过后再结清商业贷款,解除抵押并办理公积金贷款抵押手续后,方可发放贷款。如房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产再次进行预告抵押,只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款。
“此外,如果夫妻双方均缴存公积金,购买家庭首套房或二套房时可以申请公积金贷款,但夫妻双方不能同时存在两笔公积金贷款。另外,购买家庭首套房或二套房时,夫妻一方申请了公积金贷款或者商业银行贷款,可以提取住房公积金偿还公积金贷款或者商业银行贷款。”长沙市人民政府金融工作办公室表示。
标签: 商业贷款
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