长沙跟进下调！已有银行首套房贷利率降至4%-天天观察

• 2023-06-29 19:17:38 来源：潇湘晨报

(资料图片)

6月，贷款市场报价利率（LPR）1年期和5年期以上利率均下调10个基点，这意味着购房者的住房贷款利率将会迎来新一轮调降。6月29日，记者了解到，长沙地区多家银行对个人住房按揭贷款利率的调整不一。

记者在走访中发现，目前已有多家银行对房贷利率进行了最新调整，客户对于房贷利率的咨询量也显著增加。浦发银行工作人员告诉记者，该行目前首套房、二套房房贷款利率降息后已分别降至4%、4.8%。“现在来办理房贷的客户都还是比较多的。”

建设银行表示，目前首套房贷款在4.1%左右，二套住房在4.9%左右。湖南银行表示，具体贷款利率会参考用户的贷款金额、期限、资信等情况，以审批结果为准。

有置业顾问告诉记者，他了解到大部分银行首套房贷利率最低为4.0%：“目前没有办理过首套房低于4%的客户，基本都在4.0%至4.1%。”

据了解，此前长沙首套房贷利率为4.1%，二套房贷为4.9%。以100万商贷30年等额本息还款测算，按照首套房4.1%的利率测算，月供为4831.98元，累计利息73.95万元；如果按照降息后的4%，月供降至4774.15元，累积利息为71.87万元，月供和累积利息分别减少58元、2万元。

据融360数字科技研究院，受当时楼市整体活跃度和其他住房信贷政策因素的影响，房贷利率每次调整的降幅并不完全和LPR保持一致。2022年开年1月LPR下调后，全国各大城市纷纷下调房贷，整体降幅10BP，是对应5年期LPR降幅的两倍。恰逢年初，银行房贷额度也比较宽裕，房贷利率下调的同时，银行放款周期也大大缩短，多地放款周期由之前的2-3个月加速到2-3周。2022年5月，5年期LPR下调15BP,当月央行还调整了首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，双重因素叠加影响，次月首套房贷利率降幅超50BP，二套房贷利率降幅也高达23BP，超出LPR降幅。

本次LPR下调，考虑到近期房贷利率水平趋于稳定，和房贷利率下限相比，下降空间已经较小，大多数城市同步调降房贷利率水平，即保持LPR加点数不变，利率下调10BP。

房贷利率锚定LPR改革已经近4年，银行房贷系统根据LPR最新数据进行调整的机制规范也已经基本成熟，新放款的按揭客户可以享受最新利率，存量按揭客户则要等到之前约定调整日才按最新LPR执行。

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